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                [秘密女搜查官 ]北京限竞房历史价值排行榜!2020年想买好房难?_腾讯新闻

                时间:2019-12-08 13:25:49 作者:凤凰资讯 热度:99℃
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                最近房地产市场是入市的窗口期,这是伟哥的判断,靠谱不靠谱只能等未来几个月验证了:

                但是有一个可怕的事,非常值得所有人注意了!大部分购房者买房关注点其实只有2个:1:合适的价格。2:在合适的价格基础上的好地段好项目。

                合适的价格这一点要看房地产调控的力度,但优质的项目越来越少这一点很多人很可能忽视了。

                告诉你一组数据,2019年北京合计供应29宗商品房住宅地块,其中限价的14宗,不限价的15宗,也就是说,2019年井喷的限竞房,你到了2020年,很近会锐减!

                现在还有多少优质项目可以买?今天聊聊这个话题!

                首先:全北京限竞房的分布:

                截止到今天,北京限竞房土地成交了105宗(还有几块挂牌的,大约合计108个项目了),当然其中分分合合,一共大约也就是这么多的项目。区域分化非常严重:大部分可以看限价分布:

                限竞房里,可以按照限价分成3类型:

                6万以上的优质地段,一共有19宗地块,5万-6万的主流供应,这有46宗地块,5万以下还有40宗地块。

                其次:五环内优质项目只有3000套,市场已经去化了6000套。

                从具体区域看:

                二环内没有限竞房土地,三环内只有3宗,分别是四道口、东城华润永定府、西铁营的金茂佑安府。前2个项目不论什么时候入市,一般人是买不到的,佑安府已经清盘。

                五环以内想买到限竞房的机会已经只剩3个机会,一共12个项目合计96万平米,大约9000套限竞房的供应量,大部分已经清盘,目前在售的只有白盆窑等个案。未来五环内再出现限竞土地的可能性很小。

                如果你想买五环内,基本只有这4个项目大约3500套房可选。

                第三:五六环之间还有那些优质项目?

                北京截止日前,五六环之间是限竞房的主要供应区域:合计供应了54块地,其中大部分优质项目也已经入市。累计这个区域的供应量住宅面积合计是504万平米,平均大约有5万套房。

                中海望京府已经售罄、另外值得关注的未来金茂府也只剩少部分尾盘。

                除此之外,还有最近2周将入市的2大优质项目:

                华樾北京、西山锦绣府

                第四:最近还有哪些值得买的项目?

                1:神盘的小部分退房或者尾盘

                虽然现在看,大部分神盘都已经基本售罄了,但因为严格的房地产限购和贷款条件,不排除这些项目还有个案退房的可能性,所以如果你想买房,其实是可以去售楼处留一个电话的。

                橡树澜湾、佑安府、西城天铸、洺悦苑、国风长安,中海望京府,金融街融府,等等这些项目已经售罄了,但不排除有一套半套退房的可能性。

                2:当下在售的优质项目!

                值得推荐的项目主要有:(永定府和四道口学院里就不推荐了,因为反正也买不到。)

                华樾北京:90平米的小三居、140多平米的大四居。靠近大望京阿里巴巴,地铁盘。当然,主要还是140平米的户型地段都是完美。抢到就赚到。

                西山锦绣府:别的不说,看看西山一号院的二手房价格,这几天要开盘了,当然这个项目唯一的问题可能就是89的2居户型,对比其他有所不如意,除此之外完美,限竞房里的良心品质盘。

                未来金茂府:这个不用多说,前几天开盘小公馆售罄了,已经卖了50多亿,现在145-160的还有小部分在售,如果大家注意看未来科学城和17号线,就知道,这个区域的确是昌平最有可能发力的地方。金茂的品质也是公认的,反正伟哥买了。

                京投发展臻御府:地铁上盖,四环限竞房限价67702,关键是相比其他五环内的奇葩户型,这个项目的户型+地段真是绝无仅有。预计12月或者年初开盘,这个的确值得关注。

                白盆窑的中铁两兄弟,户型也属于五环内入市项目中,可圈可点的项目。

                长安云锦是石景山又一个中海项目。2019年是中海年,限竞房这个事物现在看好像是替中海量身定做,性价比依然不错。得房率高,但距离当下的地铁稍微有点距离。未来11号线有利好。

                禧悦学府位置不错,户型也相当好,在五环边,当然,现在大部分购房者都膈应可能要建的宝山垃圾处理,但从距离看,影响不大。这个项目估计也快开盘了。

                海淀温泉三兄弟,那主要是看海淀区域+区域内的发展前景。好户型已经基本卖了。

                萬橡悦府作为地铁盘,位置不错,而且华润的品质也肯定是过硬的。

                万科观承的望溪作为北京四居户型里的神盘,整体区域低密,项目非常均好。特别是这个户型:内行看门道,这个户型的每一个房间都实用,限竞房里有大量的三居四居其实有一居只是半居。

                后沙峪的公园十七区周围几个项目也值得看看。

                瀛海府的二期三期,名字居然改成了寰宇,但从户型看,中海的创新也是继续延续,作为地铁盘,周围的配套也非常完善,估计会又是一个热盘。

                亦庄这个地方的大战,对于购房者是好事,限竞房市场一共9万套房,亦庄占了10%,从区域看,亦庄可以说是南城非常好的一个区域,但现在供应量太多太集中了,所以购房者可以去优选。

                另外最近看了几个郊区的项目,六环外的项目,比如城建在采育的宽院国誉府,地段肯定很一般,但产品力能做出这样的好产品,的确体现了大部分开发商都在拼命了。

                简单的聊聊,现在看,大部分限竞房产品力和性价比都明显提升

                简单的总结一下如何现在这些限竞房项目:

                1:品质为王!限竞房都是期房,你只能蒙着头买预期,5年限售其实就是8年后才能交易,小区入住5年后,口碑不好,你想换房将非常非常难!最近3年开发的商品房住宅小区,有过明显质量问题的,你要谨慎,因为这家开发商的限竞房肯定只会更差。

                2:位置为王!五环内、靠地铁,当然是首选,交通越差越没价值!现在是白纸不要急,可怕的是未来也是白纸!

                3:成本为王!一定要看:拿地溢价率!拿地溢价率高的,特别是超过30%的,出好质量的可能性就低很多,成本高了,让你自己想,你是不是只能快干,偷工减料的干。

                4:均质为王!限竞房严格来说,的确是产品主义的倒退,对于同区域来说,高低配的项目,肯定不如均质化社区。特别是限竞房的合院or下跃超过2层,除非特别便宜,尽量还是谨慎考虑。地下一层一般还好,如果超过一层之下,除了做车库之外,居住功能超过5年会出现很多问题。

                5:物业为王!限竞房8年后才能交易,物业不好的,等你再想卖,房子已经非常差。注意了,好项目越来越少!不限价的土地供应占比越来越大。

                在最近这一波项目入市后,限竞房里能称为神盘的,基本没有了!

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