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                [李小璐]楼市“乱炖”开始!新的信号非比寻常,2019房价走向有了定数?_腾讯新闻

                时间:2019-11-14 16:17:28 作者:凤凰资讯 热度:99℃
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                文/诸葛找房

                前几天海南三亚人才购房措施放宽后,今天(10月25日),实施全域限购一年的海南又一次发布重磅措施:基本取消全省(除三沙外)落户限制。这个十月份,楼市陷入一锅“乱炖”,前有天津和南京,后有长沙和海南,各热点城市“限购松动潮”接踵而至,令人应接不暇。

                这么多城市发布吸引人才措施,意味着变相松绑限购吗?他们意在“抢人”还是“卖房”?这背后的真相是什么?释放了什么信号?

                超150个城市发布人才引进措施,不同情况不同分析

                相关数据统计,2019年以来,全国已有超过150个城市发布了各种人才引进措施,比2018年同期增长40%。就在近期9月份以来,已有上海、宜昌、天津、南京、长沙等30个城市宣布不同程度的取消落户限制,降低购房门槛。

                在这些城市中,一部分是针对一定群体采取的定向放宽,核心目的的确是为了吸引人才发展产业,当然随着这部分群体的购房需求被激活,对促进区域楼市成交也有大裨益。诸如上海、天津、海南——

                上海临港放松限购:五年社保变三年,居民家庭变个人;天津的宝坻、滨海中关村片区,对满足学历的特定人才及迁入本地工作的职工,放松限购及落户门槛;海南三亚对在本地工作且学历符合的人才,放宽购房条件。

                上述几个城市,都是对特定群体采取的定向放宽,目的更倾向于吸引人才,服务人才的同时提升自身区域竞争力,并非为了刺激楼市回暖,平稳仍然是主流。但毫无疑问这些举动都相当于在限购的墙上打开了一个缺口,势必能起到提高市场成交活跃度,降低库存的作用。

                不过也有另一部分城市,只用降低的门槛引来人才,却没有做好吸引人才来了之后,如何留住人才的准备,被传放松楼市的言论后,立刻澄清不实消息,市场炒作、托底楼市的意味重于引才。诸如南京六合、长沙、燕郊、山西晋城——

                南京六合大专以上学历即可买房;网传燕郊出台新政,称燕郊中省直企业无住房的可在当地购房;长沙工作生活满足24个月的人才首套购房不受户籍、社保、税等时间限制;山西晋城持户口簿就能申请办理落户;石家庄零门槛落户等等。

                上述城市有些城市本来就比较宽松或根本无限购,户口含金量并不高,此时跳出来加入“抢人”大战,更倾向于是想炒作、刺激楼市。为什么他们要这样做?最根本的原因还是地方财政压力大。对于经济增速承压,房子不好卖,开发商拿地谨慎,直接导致地方财政收入增长乏力,不得不“曲线救市”,反复试探调控的底线,最后达到抢人才、托楼市一举两得的目的。

                2019房价走向基本明确

                今年前9月,全国房地产调控次数合计415次,刷新历史记录,在剩下的两个月里,房地产可能会出现局部性放松,但难以扭转房价大局。

                9月份70城房价数据显示,涨价阵营正在收缩,新房上涨城市数量为53个,连续4个月减少,二手房上涨城市40个,无论新房或是二手房均处于近两年的最低点。

                总之楼市调控的大方面没有改变,针对过热或房价涨幅明显的城市,仍会有相应的加码措施出台,全面松动很难出现,即便是南京、天津、三亚等城市出台定向放开人才限制的措施,也不难看出,要么局限于偏远地区,要么只针对特定人群,符合一城一策的微调,无法对房价上升形成有效支撑,反而有利于减少因楼市下行产生的库存,有利于楼市的健康稳定。

                各城市之间抢人才的戏码已不是第一次上演,并不值得我们大惊小怪,城市间的竞争归根到底还是人才的竞争,这是一个长期趋势。楼市的房住不炒定位没变,随着炒房投机者离场,定向放开人才措施同样是为了实现满足刚需、稳定楼市的主基调,毕竟产业的发展需要人才的带动。

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