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                [刻薄的婚礼电影 ]市场下行周期,谁是滨海楼市“品质+流量+速度”担当?_腾讯新闻

                时间:2019-12-14 22:25:47 作者:凤凰资讯 热度:99℃
                绝命出击

                专业又逗比的天津地产微信号

                11月天津楼盘销售榜一经出炉,武清区项目“屠榜”即刻登上业内“热搜”。而如果我们审视一下全年1至11月的楼市数据,在市场普遍开启“价格战”并且观望情绪严重的背景下,天津楼市中成交最活跃最健康的区域就剩下滨海中新生态城与武清核心区两个板块。

                根据克而瑞数据系统统计,截至今年11月,中新生态城各项目累计成交套数接近8000套,同比去年提升30%,成交均价小幅上涨5%,同时该区域今年的成交量几乎占到了滨海新区整体的35%,在楼市一片低迷的氛围下可谓独树一帜。

                数据来源:CRIC

                生态城板块之所以能够交出这样的答卷,根据分析师近期一系列走访,认为有三个核心因素的支撑:高端产业更新、优质资源聚焦、人居水平迭代。

                产业蓬勃向上

                政策相对温和

                截至去年,生态城注册企业达7000余家,就业、居住人口总量约10万人。同时,生态城内部产业迭代更新的脚步从未停歇,上月据媒体报道,包括华为海洋网络有限公司在内的27个智能产业项目集中落户中新天津生态城,助推生态城智慧城市建设和智能产业加速发展。

                随着高端新兴产业的入住,继而带动了众多技术人才、管理人才的流入,由此支撑着生态城良好的楼市成交表现。

                同时四季度开始,关于滨海新区解除限购的新闻层出不穷,虽然目前还没有官方的确认口径,但市场的躁动可见一般。而这份对于政策变化的期盼,背后是以中新生态城为代表的持续人口流入与坚挺的市场需求。

                资源聚焦中部片区

                教育优势最明显

                历经十余年的发展,中新生态城的发展已经融入到了滨海新区的整体规划。根据远景规划,滨海新区将构建“一主三副”的城市总体空间格局。其中,北部副中心在中新生态城中部片区至滨海中关村科技园区域。

                在生态城发展脉络的不断清晰的过程中,生态城中部片区无疑吸收了最多的资源及配套加持。中部片区是中新天津生态城的五个综合片区之一,规划面积4.5平方公里,规划人口约5.8万人,以“名校云集、连片开发”为发展思路,不断推进教育、商业、景观等配套设施开发建设,强化住宅项目品质管理,打造“国际化城市片区”。

                尤其是教育资源方面,可以说是中新生态城的一张新名片,区域已建及在建的幼儿园、小学、中学、大学一应俱全;优质资源如南开、天外、北大、枫叶国际学校及即将到来的中核,可谓名校云集。

                其中值得一提的是享誉天津乃至全国的名校-南开中学,南开的实力用成绩说话,据数据统计,2018年高考理科前四名均来自南开中学,前十居六,文科十居其二。全市700分以上有一多半来自南开中学,近40个学生考上清华、北大,其人数占清北在津招生总人数的三分之一有余。成绩之外,南开中学的文化底蕴同样深厚,被誉为“名校界的名人生产机”,诞生了一批又一批的文学大家和政界领袖:如老舍、何其芳、马千里、杨石先都曾在这里执教,更涌现了两位共和国总理、9位全国人大副委员长和全国政协副主席、40余位省部级领导干部。

                南开中心滨海生态城学校同样也是颇具实力,师资资源雄厚,并将天津南开中学不同历史时期的标志性建筑(伯苓楼、范孙楼、中楼、瑞廷礼堂)在学校内完整复制,在这里,青砖绿瓦皆教育,一草一木皆精神。

                以今年滨海新区热点项目贻成学府壹号为例,其教育资源相当丰沛,并紧邻南开中学。在分析师的走访过程中了解到,生态城的非地缘客户的比例不断增加,广泛吸收滨海新区各个板块的改善型客群,这其中很多客户就是看中区域内优质的教育资源与良好的人文环境。

                除此之外,据克而瑞深度调研所知,未来生态城中部片区可供出让的优质居住地块存量较少。目前中部片区在售项目也不多,待入市新地块为8月贻成实业集团又一次落子生态城中部的新地块,以及双威地块,其中贻成新地块就位于学府壹号项目北侧,同样占位中部利好,且近底价入手、楼面价刚过7000元/㎡,规划容积率1.6,预计产品将以小高层和洋房为主,进一步聚焦学区改善。可预知,未来该片区的类似贻成这样的好产品是颇为稀缺。

                品牌房企助力产品进阶

                如果说生态城城市建设与资源落地是支撑楼市发展的“基本盘”,那么以贻成实业集团为代表的品牌房企不断进行产品进阶,奉献优质的人居作品就是区域热度持续提升的“催化剂”。而在生态城众多房企的深耕造势过程中,近年持续贡献生态城爆款楼盘的贻成实业集团值得关注。

                自1993年创立至今,贻成以“美好生活服务商”的全新定位,缔造迭代滨海版图的生活范本。2019年,在“新贻成、新里程”的理念下,贻成学府壹号项目的销售强劲,实现了骄人业绩——7月首开、9月加推两开两罄,领跑滨海乃至全市金额、面积、套数三大榜单,也是3季度天津唯一单盘销售破1000套、10万平米的项目,7-11月累计销售金额近20亿,成交面积11万㎡,同时上榜克而瑞2019年全国十大权威红盘榜,实力不容小觑。

                贻成学府壹号总体量31万平米,承袭新古典主义的建筑理念,将大都会建筑风格完美落地生态城。在项目品质上,针对改善型客群的置业需求,特别在社区规划、园林景观、户型设计与物业服务上做到了品质提升。

                在社区定位上,贻成将“全龄成长”的概念融入到了社区建设与公共服务上。基于多年深耕生态城的客户样本,项目全面考量未来业主的生活所需,提供各类社区活动空间、娱乐设施、邻里空间实现“少有所乐、中有所怡、老有所养”。

                产品方面,根据生态城目前主流的购房需求,贻成学府壹号特别设计83-142㎡的两室、三室户型,满足不同家庭所需,全系户型均实现“阳光定制”。

                贻成的学府使命

                生态城中部片区外部优质的教育资源已经成为区域“名片”,同时区域内的开发商在内部配套及社区打造上也将“教育牌”打到了极致。

                这背后的逻辑,一方面儿童成长环境已经成为父母最核心考虑的购房因素,同时学区房相对的稀缺价值,也是不断实现保值增值的核心因素。可以说一所好的学校,不仅能全面激发孩子的兴趣和潜力,让孩子在成长路上快人一步,更是已经成为家庭资产配置的重要组成部分。

                贻成在教育资源的建设上,无疑走在了目前生态城众多项目的前列, 其一站式教育成长社区的项目定位,“成长、不止在学堂”、“五好孩子养成地”的社区建设理念,也是成就市场热销的重要原因。

                具体的教育资源运营方面,项目创新性的提出三重教育体系,即 “教育社区-教育街区-教育联盟”。社区内部规划设计有,戏水馆、攀岩墙、滑板区、儿童剧场、科游馆等体智设施,同时建设外拓高尔夫、帆船基地、生态农庄等全维素质空间,与幼儿园、南开小学、南开中学十五年一站式教育有效互补,使得儿童能够在整个成长阶段得到充分的滋养。

                另外,项目丰富的社区活动体系,也将大部分资源投入到了儿童成长这个命题中去。项目先后组织了“成长有范”读书活动、高尔夫嘉年华户外体验活动、生态城少儿艺术节等多场活动,希望所有业主能够真正体验到项目打造教育成长社区的用心与恒心。

                总的来说,贻成学府壹号壹号持续热销输出了一个非常重要的信号,市场下行周期中,品牌力、产品力是致胜核心。品质+教育+性价比高……的加持又赋予了项目更为“硬壳”的居住价值,也昭示了中部片区全面开启了一个新的人居时代。

                据分析师获悉,贻成学府壹号将迎来2019年最后一次加推,目前项目备案成交均价为1.5万元/㎡左右,整体均价相较全市产品过硬、教育加持、品牌力夯实等同类属性产品而言,性价比较高,加之区域内明年入市产品大多为洋房产品,价格相比当下上升一个新梯度。

                而当下,年关将至,二手房触底,新房市场优惠频频,成为抄底买房的机会窗口期,集聚多重利好、性价比又高的好房子,成为优先选择。更进一步来讲,生态城中部片区的价值越来越为大众所期待,目前生态城南部起步区已经非常成熟,继续“北上”开拓是大势所趋,而本就定位为主中心的中部片区已成为新的价值增长点,贻成学府壹号占位中部核心区,也是其赢得市场关注的关键。

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