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                [屁屁网 ]真相!聊城房价为什么这么高?_腾讯新闻

                时间:2019-12-16 11:25:31 作者:凤凰资讯 热度:99℃
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                聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右,这个上涨让很多购房者难以接受,我看了其他人的回答,有些分析有点道理,但都没说到点子上。这次上涨之前,聊城原本是房地产供需稳定的四线城市,没有顶层的超级大利好政策,不会因为内部原因暴涨的,上涨的诱因在外面。

                外部诱因,在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高,在这个过程中你一定要考虑人,人的市场心理和行为很难改变。下面我会逐一分析。

                01

                外部诱因是上涨的基础动力

                你一定要记住,房子无论再怎么样也是经济的附属物,这样你才能看到别人看不到的东西,最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方

                2008年全球经济出问题,顶层货币放水,抵御经济低迷,最重要的是刺激投资,利率低谁都知道借到就是赚到,像国企、地方上都拼命借钱,债务节节攀升,没几年就增加了十万亿,虽然没打算还,但顶层嗅到了金融系统风险

                所以2016年全国的媒体都在说债务,顶层的解决办法是转移债务,企业降杠杆,居民加杠杆,这里提一句,顶层调控始终围绕稳就业,控通胀、稳定汇率来的,你去看上市公司的财务报表,也能看出个大概,自2016年来,资产负债率通常都是下降的

                居民加杠杆最安全的就是银行贷款,房地产就有了上涨的基因。不要老是纠结在聊城内部规划和产业上

                还有一点,眼光要跟着聪明的资金走,2016年聪明的资金都在一线城市和强二线,所以在聊城上涨之前,这些城市已经充分上涨了,开始限购限贷了,限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段,但非常有效,一是扎了一道篱笆,把一部分需求关在外面,二是降低了开发商的预期

                这样,这些资金就要另找去处了,进不去的进不去,赚钱预期降低的降低。

                碧桂园为代表的房企来聊城就是佐证

                02

                聊城本地接棒上涨

                应该说,最先咧嘴笑的是地方,地方上在94~2008年分税制后一直没有理想的财政来源(后来又有了营改增,又被顶层抽走一部分),叫苦不迭,顶层就把土地出让给了地方,地方才算有了救命稻草,毕竟地方事儿多,花钱的地方太多。

                这是顶层和地方的博弈

                碧桂园这些企业资金充足,一是实际资金充足,杠杆加借新还旧,二是相对充足,相比原来在一线和二线城市的成本,三四线的投资会很舒服

                聊城各种地王就出来了,地王对当地利益相关的影响:

                一、卖方者:停止出售或者提高价格,影响原来供求。

                二、开发商:开发形成供应需要时间,没有实际供应增加

                三、购房者:买涨不买跌,恐慌入场

                四、媒体中介:大肆渲染,影响购房者心理。

                无论是什么投资,最重要的一点是要尊重市场,还有就是人的心理和市场行为是很难改变的,当上涨过程中大量刚需和改善被消耗掉以后,房价也来到高位,买不起的买不起,需求下降了,市场开始降温,房价进入横盘,横盘一段时间,就有现在的一波下调

                聊城中间又一些小插曲,就是教育划片,不然的话,上涨可能在2018年的小阳春就夭折了,这个插曲有自身的弊端,导致以往来聊城求学租房需求少了,租售比跟着降,租租不出去,住不一定住,又变相加速了横盘和调整的到来。

                总之,房价现在这么高,也是得益于这次上涨。上涨跟聊城自身的产业和规划等等乱七八糟的关系不大,即使有些关系也不是主因,不要被雾霾遮住了眼睛,

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