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                [裸条视频]11月起,这5种购房合同或将无效,签了也白签!_腾讯新闻

                时间:2019-11-08 13:23:09 作者:凤凰资讯 热度:99℃
                非诚勿扰20100816

                对于购房者来说,本来签订购房合同是为了更好地保护自己的合法权益,但是,如果所签的购房合同无效,那还怎么维护自己的权益呢?在此,小编要说的是,11月起,以下这5种购房合同或将无效,签了也白签!

                阴阳合同

                1、签了阴阳合同

                为了所谓的“合理避税”,许多购房者都会签订阴阳合同,这样做看似可以省钱,但实际上却涉嫌逃税,根据我国刑法201条规定:纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。由此可见,逃税的后果可是很严重的,为了省那点房产交易税而签订阴阳合同,恐怕得不偿失吧!

                2、侵犯他人权益

                签订购房合同应建立在不侵犯他人利益的基础上,如果你在签订购房合同时,侵犯了他人的权益,那么即便签了购房合同,那也是无效的!就比如在同等条件下,租客与房屋共有人享有优先购买权,在此情况,如果你未告知租客与房屋共有人,那么即便签了购房合同,一旦租客与房屋共有人向法院申请,那么购房合同一般都会判为无效。

                小产权房

                3、小产权房合同

                根据我国法律规定,严禁买卖小产权房,也不得确权发证。在此规定下,小产权房合同也是无效的,所以,大家在买房时一定要谨慎购买小产权房。为了减低购买小产权房的风险,大家在买房时一定要多找一些见证人,并要求他们都在小产权房合同上签字。此外,在买小产权房时一定要买已经成规模化的房子,这样才可以降低被强制拆除的风险。

                4、未成年人合同

                在房地产市场中,有些房子的主人还未成年。对于这类房子,在交易时,购房者只能与其监护人进行交易,如果你直接与未成年人进行交易,那即便签了购房合同,那也是无效的。所以,大家在买房时一定要注意核实卖方的身份,以免给自己带来不必要的麻烦。

                经适房

                5、限制住房合同

                首先,大家需要知道一点,并非所有的房子都可以正常交易,如果你买了限制性住房,那么所签订的购房合同可就无效了,就比如未满五年的经适房,所以,大家在买房时一定要注意房子是否可以正常交易。

                购房合同作为保障购房者合法权益的主要凭证,一旦你所签订的购房合同无效了,那么在发生房产纠纷时,你可就难以维权了。所以,大家在签订购房合同时,一定要注意合同的有效性。对于购房合同,你签的有效吗?

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