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                [不为人知的触碰不伦之恋]后发先至,世茂商业重仓布阵,抵进“大湾区时代”_腾讯新闻

                时间:2019-11-06 13:33:55 作者:凤凰资讯 热度:99℃
                国航客机引擎起火

                2019年10月18日,珠海人工岛第一宗商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场用地挂牌出让,世茂集团以总价56.4亿元成功摘得,这也是世茂进驻珠海的首次亮相。

                港珠澳大桥珠海口岸人工岛鸟瞰图

                项目地块位于港珠澳大桥珠海口岸,占地23公顷,依托港珠澳三地交界中心的地缘优势和政策红利,成为世茂进驻珠海的第一步。世茂将利用港珠澳大桥交通枢纽及政策优势,整合多元业态,将其打造成集立体TOD、国际休闲、体验人居、景观地标、滨海交通、海底世界、绿色生态、空中商业于一体的超级综合体。鉴于人工岛口岸项目三面临海的离岛优势,世茂商业将由以此切入将其打造成由港入珠的城市会客厅,为珠海口岸塑造出一座新的地标。

                长期以来,世茂商业布局全国多个核心区域,打造了众多地标式建筑,为城市赋予了无限活力,粤港澳大湾区作为国家未来重点打造的世界级城市群也成为世茂商业布局的重点区域。2014年至今,世茂商业先后在深圳启动了前海世茂大厦、坪山世茂大厦、世茂深港国际中心三大地标项目,近期首入珠海拍地,旨在深化湾区深耕纵深,以“商业地产+前瞻创新”的模式展开全局化发展

                “湾区时代”启幕,改革风口已至

                随着2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》落地,“大湾区时代”正式开启,位处港珠澳交界中心的珠海以珠江西岸核心城市、大湾区创新高地的定位,被正式列为湾区发展要地。珠海将协同前海、南沙形成珠海口岸区域黄金三角,合力拉动珠江流域经济建设,实现区域特色产业再发展。

                粤港澳区位图

                目前大湾区发展规模逐渐形成,周边区域协同合作,由点带面向全域化发展格局转变。而当前处于改革升级当口的商业地产也积极布局大湾区,众多企业受政策利好牵引也是纷纷加快了进驻的脚步。2017年绿地收购文旅小镇首入珠三角;2019年6月融创广州文旅城面市、9月智慧大厦落户深圳;2019年8月泰禾广场亮相深圳……

                此外还有一些本地企业如碧桂园、万科、恒大这些华南区域老牌房企早已生根湾区,他们凭借地缘优势继续深耕大本营,同时紧抓湾区发展契机积极扩张版图进入其他城市。如湾区本土企业广州富力在“布局珠三角、辐射粤港澳”的战略方针下,先后进入江门、肇庆等地,开启了湾区的拓疆之旅。大湾区内的商业格局正在形成,商业地产企业均凝心聚力擘画蓝图,积极创新迈向新的征途

                “超级综合体”登陆,打造珠海城市名片

                2014年以来世茂商业精耕深港区域,“三子”齐落,由西至东打开“东进”战略布局。近期世茂商业更斥资56.4亿揽获港珠澳大桥珠海口岸战略要地,“广布局、精耕作”战略目标已初具规模。

                世茂湾区项目布局

                精耕深圳

                01

                2014年世茂商业进入深圳,首发定位前海开发区,Gensler设计团队援引深港互融理念匠心打造45°扭转楼体,深度贴合金融开发区国际化、开放性特质。近期启动的“归巢计划”借由政策红利大量引进创新金融、现代物流、信息服务、科技服务等高端服务产业,搭建高端产业聚集区,进一步印证了前海开放、创新的特质,为于今年落成的前海世茂大厦提供了更加成熟的成长空间。

                世茂进驻深圳后并未激进冒进,经过三年探索,世茂商业在2017年紧跟深圳“东进”城市发展规划,同步启动“东进”战略布局,先后两年世茂深港国际中心、坪山世茂大厦相继落户龙岗、坪山。

                而龙岗、坪山作为深圳东进主战场,自规划出台以来积极推进产业改革,通过实践“腾笼换鸟”模式推进区域产业发展、空间优化,为创新科技产业发展提供基本保障,努力践行大湾区引擎功能。世茂商业则依托品牌价值和区域创新中心与商务中心优势,积极引聚创新产业集群,助力东部中心创新发展

                再拓珠海

                02

                历时五年世茂商业精耕深圳目标初步达成,三足鼎立局面业已形成。世茂商业于今年再度拓展大湾区布局,于本月入手珠海口岸一宗战略要地,实现了进驻珠海的战略目标。对于该项目的建设世茂商业将从经济、文化和交通角度入手,打造珠海的三张城市名片。

                新经济

                此次世茂商业将以珠海人工岛口岸为基地,依托港珠澳三地交汇属性以及全国唯一离岛口岸和贸易物流枢纽优势,挖掘以海洋经济为内核的前沿领域办公势能,形成能够引领区域产业升级、科技创新的口岸经济,开启港珠澳及其他湾区城市经济创新发展新模式。

                新文化

                珠海位于粤港澳大湾区的黄金腹地,肩负着大湾区打造宜居宜业宜游的优质生活圈的战略任务,因而珠海在推进产业升级融合的同时也在积极地探索一种符合世界级城市群的生活方式。而近年随着我国信息技术的快速发展以及“国潮”的兴起,人们在消费的同时也开始寻求一种高科技、高品质的创新体验

                世茂商业的进入,及时地为珠海实现创新生活圈的目标提供了一个契机。世茂珠海人工岛口岸项目将融入港珠澳三地特有的海洋文化基因与时下人们追求的科技感和品质要求,为消费者提供一种具有时代创新性的魅力生活方式,将珠海打造成具备新文化特征的未来之城。

                新客厅

                随着港珠澳大桥的落成,珠海已成为全国唯一一个与港澳陆地相接的湾区城市,空间效能大幅提升,受香港国际金融中心、澳门国际自由港在专业化服务和人才引进方面的辐射影响也更加明显。同时也形成了一套独特的TOD立体交通枢纽系统,为香港、珠海、澳门三地的人才、货物以及资金的流通提供了一条便捷的通道,打破了一直以来珠江东西两岸经济发展不平衡的局面,助力珠海展现融入湾区快速网络的城市新客厅功能。

                珠海地块项目区位图

                产品线重组,助力打造湾区商文旅新一极

                世茂商业一直以来坚持以科技创新、品质文化赋能城市生活的理念,不断挖掘商业地产发展内核,近期为提升企业品牌效能,世茂商业对其产品线进行了更新升级。新的产品线突破了以往聚焦“商业+写字楼”的“4+2”体系,经过对旗下主题娱乐业务的整合,以及对产品线进行梳理,形成了“4+2+M”的产品线管理体系,包括

                四大商业板块:零售物业、办公物业、长租公寓、服务式精装办公

                两大主题乐园板块:自有IP主题乐园、合作IP主题乐园

                “M”:Mix & More,代表着其他新增业务和多元业态的灵活组合

                世茂商业更新后的产品线业务更加多元立体,也更具有创新性。据悉近期世茂商业入手的珠海项目将引入更新后的“4+2+M”产品体系,从内容一体化和规划一体化进行定位,打造出珠海人工岛口岸的商旅文新一极。

                内容一体化

                世茂商业将结合“超级商业+超级娱乐”的设计理念,融合港珠澳三地文化特色,将珠海人工岛口岸项目打造成集商业、文化、旅游于一体的超级综合体,实现综合交通、空中商业、超级地标灯光秀、未来科技娱乐馆、主题酒店、科技会展中心等多元场景一体化融合。这座超级综合体将充分展现出世茂商业产品线的迭代效能,并将进一步延伸到珠海这座海滨城市的建设中。

                规划一体化

                而珠海作为一座海滨城市,也是国家试点的海绵城市,有着优质的自然环境,在旅游业风口正行之际,毫无疑问的吸引了众多游客到来。同时珠海承载港珠澳三地交通枢功能,拥有一套涵盖地下、水上、地面乃至空中的立体交通系统,更进一步强化了区域对人流的集聚能力,仅今年国庆期间就接待了来自各地的游客近271万人次。

                近些年随着我国城市化的推进和产业的升级,大众对于娱乐消费的体验愈加关注。对于日后珠海人工岛口岸项目的建设,世茂商业也将从提升消费体验出发,结合当地民族IP和未来科技打造出囊括水下餐厅、空中商业、星空IMAX、全景餐厅等多元业态结合的超级商业,为到来的游客提供一种立体的、别具新意的超级体验

                可以预见这座由世茂亲自操刀打造人工岛超级综合体项目将为珠海口岸点亮一片新的商业蓝海,未来值得期待。

                结 语

                此次珠海口岸项目是世茂商业继扎根深圳后的又一战略布局,未来将依托三地交界处的地利优势,开启城市经济创新发展的新模式。

                纵观近年世茂商业的华南布局:2013年进驻前海打造“前海第一高楼”、2017年东进龙岗推出湾区首个超级综合体、2018年再拓坪山占领坪山第一高、2019年首入珠海打造97万平超级综合体。4个标项目,271万方,每一次落子即刷新一次城市地标,虽寥寥数子,却已是扼住了湾区发展的关节。世茂商业重仓布局大湾区的局势已经形成,未来大湾区也将成为世茂商业发展进阶的战略要地之一,世茂商业将陪同大湾区共同发展,前景可期!

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