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                [湖北秭归县发生3 ]52万的房子,一个月涨2万,每月租金3,250!_腾讯新闻

                时间:2019-12-01 17:25:49 作者:凤凰资讯 热度:99℃
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                今天要讲的案例我们经纪人 Cara 上个月帮客户买的房子,房子位于西雅图南部的 Renton 市区,周边交通非常便利,步行指数为82分,走路到可以到周边的学校,公园等。开车到西雅图市和贝尔维尤都在半个小时左右。

                典型的两户型房产,两户都拥有3个卧室和1个卫生间。2017年,房子安装了新的屋顶,2019年安装了新的管道。并且对其中一户(Unit 60)进行了全面翻新,增加了窗户、厨房、浴室、地板和电器等。类似的改造还可以对另一户进行,以提高租金。

                投资分析

                从升值的角度看,Renton 属于仍在增长中的区域,今年10月份相对去年增长长了8.7%,一个月过去 Redfin 评估价格目前为54万美金,较购买时增加了2万美金。

                从现金流的角度看,目前两户房子都在出租中,每月租金分别为,800(Unit 60)和,450(Unit 58),净租金回报5.5% 。

                如果对Unit58进行一定的装修,月租金一样可以达到,80,再让新房客负担水/下水道/垃圾费,租金回报可以达到6.7%

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