• <tr id='18613'><strong id='3852c'></strong><small id='9bc47'></small><button id='e965c'></button><li id='09882'><noscript id='1a856'><big id='2c9e9'></big><dt id='ad80d'></dt></noscript></li></tr><ol id='95656'><option id='58271'><table id='e3536'><blockquote id='38948'><tbody id='e045d'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='09e24'></u><kbd id='ad259'><kbd id='c3fb0'></kbd></kbd>

    <code id='4b98e'><strong id='0a1ea'></strong></code>

    <fieldset id='edf83'></fieldset>
          <span id='d6489'></span>

              <ins id='82d76'></ins>
              <acronym id='0a201'><em id='23457'></em><td id='a0bc5'><div id='20f03'></div></td></acronym><address id='9aeca'><big id='5d8ba'><big id='598c6'></big><legend id='7ac09'></legend></big></address>

              <i id='78eb1'><div id='31683'><ins id='411c3'></ins></div></i>
              <i id='7221e'></i>
            1. <dl id='cc8bd'></dl>
              1. <blockquote id='29a5b'><q id='432ca'><noscript id='f3020'></noscript><dt id='05dd6'></dt></q></blockquote><noframes id='3a55f'><i id='fd97c'></i>

                [2019超碰日日干夜夜爽视频 ]天河上班,买知识城的房子怎么样?_腾讯新闻

                时间:2019-12-01 04:25:47 作者:凤凰资讯 热度:99℃
                中学生打野战

                万科幸福誉一期二手房怎么样?适合买入吗?

                如果适合的话,还有议价空间吗?应该是现在买还是明年买?

                有更好的选择吗?我应该买市区老破小还是知识城?

                身处河南的A女士,最近因为买房问题而陷入了苦恼。

                有一个3岁孩子的A女士,原本跟老公定居在河南。

                由于A女士的老公将来要到广州天河体育场附近上班,“在广州买房”便提上了计划之中。

                经过慎重考虑和多番挑选,A女士选中了位于黄埔知识城的万科幸福誉一期二手房。

                然而,对自己的选择和考虑尚存疑虑的A女士,迟迟无法下定决心。

                最后,她咨询了知名房产博主——火龙果。

                Q

                A

                A女士

                想在广州购房的网友

                火龙果

                知名房产博主

                A女士咨询背景

                万科幸福誉一期:

                二手,不动产证满两年,税费共计9万+,单价2.5万+,可自主兼投资;

                购房背景:

                老公为广州公司集体户口,四成首付,总价250万以内,计划购买三房,工作地点天河体育场附近,未来孩子要过来上学。

                该考虑市区老破小?

                还是考虑知识城?

                我们不妨做一个时间轴推演一下,假设:

                1

                2019.12. 买房

                2

                2020.03. 收楼

                3

                2020-2021年 出租/空置(两年)

                4

                2020年 丈夫到广州公司工作(天河体育中心)+小孩读书

                居住地点有两个可能:

                1

                知识城

                三房、电梯,从何棠下站出发,乘坐4个站到镇龙站换乘21号线,12个站到达天河公园站,然后换乘13号线,3个站后在冼村站下车,共19个站,加上换乘候车等,估计通勤约1.5小时。

                2

                市区中心

                市区中心(例如员村、天河公园、体育西等,又或者越秀区学位房),以250w为例,可能只能买到40-50m 的楼梯房,楼龄长,环境相对破旧。

                优势可能是学位和上班距离。

                家庭的主体是两个大人,所以也应该从大人的思维、立场出发。

                如果你们:

                觉得距离和学位>居住环境和面积的情况下,就不用考虑知识城。

                看重居住环境和面积、而且也能保障到小孩上学的话,则不用考虑老破小。

                选择有很多,例如折中一点,在科学城或者老黄埔购买,但是可能两边都“不到岸”,两边需求都“不讨好”。

                所以,不是选择越多就一定越好,合适的话一个就够。

                关于万科幸福誉

                01

                参数

                万科幸福誉的内层高,相对其他楼盘来说,不占有优势,你可以带上尺子去现场量一下尺寸。

                02

                单价

                不知道具体的楼层、朝向如何,这些很关键,假设是中高层,而且朝向好(例如:东南>西南),视野开阔等条件下,则这个单价的性价比是ok的。

                03

                时机

                目前楼市平淡,趁年底有二手业主急需资金回笼,目前至春节前入手是相对合适的时机。

                12月底,21号线全线通车,相信明年(2020年)买知识城到“科学城/天河”上班的人会逐渐增多。需求和利好进一步叠加,二手电梯次新房就会更“吃香”,价格容易“水涨船高”。

                04

                议价

                议价空间大与少,除了看楼市走势,还要看业主情况。

                如果业主和你很有缘、又刚好急着要卖,且没有其他意向买家,则议价空间会大一些。

                在策略上,如果你的首付多一点,则有机会在总价再降低一点。

                05

                小结

                对于内层高,或有点“鸡蛋里面挑骨头”,实际上我比较喜欢万科这个品牌,因为物业口碑和户型设计比较吸引,我不为它打广告,它也不需要我打广告,只是我站在咨询师和购房者的角度,分享一些观点给你。

                总体来说,万科幸福誉一期二手靠近地铁知识城线的何棠下站,配套也是十分成熟的,小孩上学基本无忧,所以如果是我,我可能也会考虑这个方案。

                另外,还可以看一下这些房源(点击可查看具体楼盘信息):

                龙湖双珑原著(一手);

                时代天韵(一手);

                招商雍景湾(一手);

                广州绿地城(二手)。

                但绿地城二手满两年的房源应该不多。

                我认为,知识城是你们优先考虑的地方,既可以保障到三房的居住空间,又可以保障到小孩将来读书。

                而且楼龄新,楼下有地铁,麦当劳、世纪华联、便利店,周边有银行、医院,还有悠闲散步活动的凤凰湖,我暂时想不到有其他更适合你们的地方。

                所以,基本上方向没有问题了,你们可以进入到看房源的阶段了。

                三房,工作在天河体育场附近,万科幸福誉一期适合吗?

                万科幸福誉

                若你也有关于二手房购房的难题或疑问,也欢迎前来咨询专家:

                End

                点击这里,为你解答购房难题

                声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。