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                [www.2233b ]楼市迎来新喜讯,对刚需具有重要意义,12月买房可以省下一大笔钱_腾讯新闻

                时间:2019-12-16 19:25:32 作者:凤凰资讯 热度:99℃
                美女泳装阴沟全露

                文:荏苒

                在中国,房屋是一种非常特殊的商品,不仅是生活必须品,更是一件金融投资产品。房价下跌是所有刚需都在期盼的一件事,但是刚需等了40年,房价涨了40年。也就是到了今年,房价才开始停涨,但还是维持在了一个很高的水平。

                在过去的十年里,许多人借助房子赚了很多钱。我国目前有多少房子?之前有一份数据表明,目前我国的住房足以够34人居住。这么多住房,在14亿人口面前肯定是过剩的,也说明我国存在大量的空置房。据任泽平的《中国住房存量测算:过剩还是短缺》报告,中国城镇住房数量从1978年的3100万套增加到2018年的3.11亿套。目前,中国总人口约14亿,城镇人口约8.3亿。

                从各种数据来看,我国的住房问题显然是够住的。如果我们仍然拼命建造房屋,将来可能会出现一种情况,那就是“房子烂大街”。在上世纪90年代,日本经济寒冬降临,没有了坚实经济基础支持,日本房价一落千丈,暴跌65%左右直接被腰斩。一连串的连锁反应,各地房价如同雪崩般,完全控制不住。无数资本蒸发,无数家庭破产。日本高速发展的经济,直接跌至谷底。用了近20年的时间,才慢慢缓过来。

                因此,有专家认为,当务之急首要的不是价格限制或限量,而是解决房屋空置的问题。因为一旦空置率降低,房价就很难再上涨。

                虽然中国有许多空房子,但有房子的人却很少,在中国有房子是一件很幸福的事。因为房屋价值太大成了商品,成了一些人赚钱工具。在买房的过程中,会有很多的“坑”等着大家去跳。比如,买房过程中的纠纷、无法交房甚至烂尾、糟心的房屋质量等。

                此外,近年来,房地产市场出现了一个新的骗局,那就是“以房养老”。这种养老方式被认为是完善养老机制的重要补充,这种方式可以让老人老有所依、老有所养。但是很多公司用这种方式来骗老人的房子,所以我们必须小心不要被骗。

                近日,据媒体报道,某老人购买了某投资管理公司主营“养老”相关项目的 “资产养老产品”。随后老人与该公司签订资产养老服务合同,约定由老人的房子作为抵押,借款327万元用于养老,投资管理公司每月向老人支付16350元养老金,并代老人向出借人偿还利息。接着老人又与借款人签订借款合同,借款327万元,双方约定利息,老人以其房产抵押担保。

                但是,投资管理公司在支付老人几个月养老金、代付部分借款利息后,便终止了这种行为。随后,借款人向法院起诉要求老人偿还借款并实现对房屋的抵押权。

                老人本想以房养老,却被起诉还债,甚至还要失去房子。这骗局可真够狠的。其实从某种角度来看,像小编这样没有房子反而是件好事情,没有房子就不会上当受骗。

                目前,在国家宏观政策的干预下,房价已逐步企稳。从目前的发展趋势来看,房价不可能在短时间内发生实质性的变化。所以,没有必要急着买房子。而且,房地产市场对那些还没有买房的人来说越来越有利。从12月开始,根据新的规定,人们买房子又能节省一笔开支。

                对于购房者来说,除了关注房价,我们还需要关注房贷利率。目前,房价已经趋于稳定,所以我们应该把关注放在房贷利率上。今年年初,房贷利率仍是高位运行,但到了4月份,许多银行已经下调了房贷利率。

                今年年中,房贷利率又发生了变化。央行再次收紧房贷利率,银监会收紧房企融资。7月底的中央政治局会议再次强调“房住不炒”,同时增加了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的表述。10月,全国首套住房的平均利率为5.52%,连续5个月小幅上升。但从11月开始,情况发生了变化。11月20日,最新的LPR报价发布,其中5年和1年的LPR分别降至4.8%和4.15%。

                首先要弄明白什么是LPR。LPR,即贷款市场报价利率,由各报价银行每月报价,全国银行间同业拆借中心计算得出,是银行贷款确定利率的重要参考。通俗来说,LPR就是更加市场化方式定出的价格,而以前的基准利率由央行直接定价。

                相关机构测算,本轮5年期以上LPR下调以后,购房者如果采取30年等额本息的贷款模式向银行贷款100万用于购房,每月按揭还款将减少31元。对此,专家认为,这会使得年底房地产市场的活跃度有所上升,市场不会过于冷清。

                自今年10月新房贷利率条例出台以来,房贷利率打折已成为历史。现在,在严格的监管环境下,5年期的LPR下调对刚需仍然具有重要意义,这意味着在房款“新规”下,12月份买房可以省下一大笔钱。

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