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                [66smsm ]楼市新的“变化”,长三角有城市取消限售!网友:房价还会上涨吗?_腾讯新闻

                时间:2019-12-17 20:25:35 作者:凤凰资讯 热度:99℃
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                随着房地产市场的发展,随着购房需求的释放,市场也十分的火热,有统计数据显示,商品房改革20年以来,住宅建设面积超过100亿平米,家庭人均住房1.04套,人均住宅面积也已超过39平米,比之发达国家也不遑多让。

                近年来由于楼市的限购不断收紧,让火热的楼市逐渐稳定,部分地区房价出现了波动,例如鹤岗房价下跌,其它如合肥南京等地房价也有所下降,对于购房者来说,也是欣喜不已。然而近期一则消息则是让购房者又开始了困扰。

                前两天,据称张家港接到上面通知,两年限售通知已经取消,产权证不满两年可以正常过户交易,张家港可以说不只是在苏州地区乃至全国都是第一个取消限售的地区。张家港接到的通知是最早的,距离上一次的限售已经有两年多的时间,其根本的原因还调控的原因,在调控的大环境下张家港的楼市也是卖不动,甚至连一般的区县都不如,可以见出张家港的楼市行情。

                网友纷纷表示,作为长三角城市的张家港的购房的环境还是可以的,不要社保,首付还低,尽管是这样也还是不好卖,这是为什么呢?这次取消了限售,房价又要继续上涨了吗?对此业内人士则是提出了看法。

                首先是区位的因素,周边的城市环境太好,上海、苏州、昆山都是一些很有实力的地方法,有能力买房的首选的还是那些有实力的地方,自然不会选择张家港,所以张家港在区位的因素上是一个比较尴尬的地方。

                另外就是在距离这些比较近的而且有实力的城市很多的成功人士自然会选择上海和苏州这些有实力的城市,自然不会选择张家港,能买的都是一些外来人口,或是普通的本地人。

                所以说张家港的这样一个区位因素,让张家港很是尴尬,取消限购也是情理之中的事情,像六合这样的地方在调控上都可以放松一下,何况是张家港这样的地方呢?

                张家港的调控政策并不是很多,过去的限购是理所当然的,在如今的情况下取消限售也可以理解。限买对市场影响最大,但张家港本来就不限买,只限卖。在今年的上半年张家港出让建设用地面积相比去年增加了3%,而在出让经营性建设用地总额达74万元,同比减少11%,在很大的程度上影响到了土地的收入,所以说取消限售是情理之中的事情。

                业内人士认为,取消限售并没有对市场成交量起到太明显的刺激作用,该降价还是降价,成交量要下降的也还是难以阻止。迄今为止只有菏泽和太原两个城市取消了限售,太原市场依然处于低迷之中,成交均价、成交量都持续下跌。所以张家港的情况或将也不会有着明显的变化,毕竟张家港的区位因素限制了其自身的发展。

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