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                [日韩电影 ]怎样买房算首套?购房者搞不清首付要多花一倍钱!_腾讯新闻

                时间:2019-12-11 18:25:39 作者:凤凰资讯 热度:99℃
                黑丝足交

                购房者都知道房子购买的若是首套房,可享受到在首付、贷款、契税等方面不同程度的优惠,而在楼市调控不断升级、限购限贷的大环境下,首套房的资格就变得弥足珍贵。

                在不同地区首套房的认定标准不同,我们常听说的就是认贷不认房、认房不认贷、认房又认贷,其中认房又认贷是最严格的一种标准,也是绝大多数购房者都会碰到的情况,这里着重说明一下:认房又认贷指的是购房者已经购买过一套或以上的房子,又申请贷款(这里泛指商贷)来买房的,即使名下无房,也会被视为二套房或以上;如果贷款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息,即使首次申请贷款买房,也会被认定是二套房或以上。

                举个生活中常见的例子便于大家理解:如果购房者之前在老家使用公积金贷款购买了一套房屋,而后又在北京找到了合适的工作机会,因此跳槽到北京工作,在原先城市缴纳的公积金也因为工作的变迁而销户了。如果将来想在北京贷款买房,像这种北京无房外地有房的情况,若选择使用商业贷款买房,则按照北京2017年认房又认贷的新政,即便之前没在北京买过房,也会被视为二套房。

                而在外地申请过公积金贷款买房但在北京无购房行为,也未申请过北京住房公积金贷款的购房者,如果选择使用公积金贷款买房,则可以被视为首套房,只是最高贷款额度限定在120万元内。

                因此不难看出,认房又认贷的贷款认的是商业贷款,住房公积金贷款按照地区来算,异地之间不受影响,因此还是鼓励大家用公积金贷款买房。加上本月刚刚上调了公积金缴存基数,国家也明确房产开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款买房,并加大惩罚力度,公积金贷款买房会成为越来越多人的最佳选择。

                当然了,不是说商业贷款买过房就一定会被认作不是首套,在北京这种认贷的城市可能不能算首套,但在某些城市如果商贷已还清,再贷款买房还是算首套的。

                总之对于首套房的界定标准是比较繁琐的,各地限制有所不同,这需要购房者在购房之前做好充分了解,稍有不慎如果房子被判定为二套房,就太不划算了。毕竟二套房的房贷利率和契税那么高,比如买100万的房子光首付,二套房的首付款就等于首套房的一倍还要多了!

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