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                [酒驾标准 ]房价涨了,但业主却不愿卖房!中介哭了!_腾讯新闻

                时间:2019-12-16 16:25:32 作者:凤凰资讯 热度:99℃
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                来源:365楼市

                刚刚,我发现了一个“宝藏小区”——招商1872!

                这小区位于城北燕子矶,最近的成交价高达3.3万/㎡,且为毛坯房源。于是,我询问了附近的中介,才得知这小区的二手房竟如此“有料”。

                今天,我从附近中介了解到:

                1、招商1872小区,3个月涨了3000元/㎡,8月份的时候3万/㎡左右。

                2、周边配套优势明显,地铁、商业均有,业主心态很高。

                3、附近新盘即将入市,业主惜售,看好前景。

                一、3个月涨了3000元/㎡!成交量大,但房源少!业主心态高

                招商1872小区的二手房价,单价3.3万/㎡的毛坯并不是特例,据了解,小区二手房88㎡的毛坯,接近300万左右,且挂牌极少,一旦有诚心卖的,很好卖。

                但是,据了解,诚心卖的业主,如果房子满2年,88㎡的小户型也是要到3.3-3.4万/㎡。

                小区内许多房子不满2年,实际的成交量远不止从网上看到的成交房源,因为很多业主都是配合买家满2年再过户的。

                有一套满2年的88㎡,日前刚刚成交,总价302万,算是比较有性价比的了。

                对于挂牌量少,中介表示:因为好卖。以至于,业主心态高,价格也就相应较高。

                二、业主抛房潮已过,惜售明显,原因是......

                据了解,招商1872小区位于燕子矶南部,靠近招商花园城、万象天地等商业体,其中,万象天地的住宅万象天地·九悦就在小区对面,再加上地铁6、7号线、1号线北沿线也在小区附近,生活配套一应俱全。

                据了解,旁边的新房加持,也是业主心态较高、挂牌高的原因,招商1873的优势在于,次新,大多为毛坯,拿房周期短。但不同的是,新房是精装低密度,而招商1872大多为33左右的高层。

                而燕子矶板块的新盘也是动态频频,这是影响二手房市场的重要因素。

                随着保利国际社区、电建海赋尚城等老盘的相继收官,燕子矶板块的供应量极少,几乎陷入房荒,目前,仅剩的在售新盘(住宅)仅有中海燕矶听潮、和电建洺悦华府的尾盘等,燕子矶急需补仓。

                在区域的二手房价格来看,像融创、金浦、保利等房龄较新的二手房挂牌均价在3-3.5万/㎡,其他房龄较老的二手房价在2.5-2.8万/㎡左右。

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