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                [teen porn ]11月住房成交27327套,土地揽金27.62亿元_腾讯新闻

                时间:2019-12-06 00:25:41 作者:凤凰资讯 热度:99℃
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                11月南宁土地市场供需提升明显,供应环比上涨123.01%,总成交金额约27.62亿元;新房市场成交持续增长三个月,涨幅30.06%;二手房市场量价连涨两月,挂牌房源量涨幅4.11%,涨降价房源合计5007套,环比上涨24.65%,整体市场走量平稳。

                一、土地市场解读

                1.111月南宁土地市场供需走量提升,供应涨幅123.01%

                从南宁市土地市场供需量均有提升,市场推地量大幅提高,12月土地竞拍市场热度或高于金九银十。11月份土地供应面积为117.77万平方米,环比10月上涨123.01%,同比去年11月上涨41.48%;成交面积为421.92万平方米,环比上月上涨2.24%%,同比去年11月下跌57.48%。

                数据来源:南宁市自然资源局;整理:诸葛找房南宁站

                从11月南宁土地市场成交金额及溢价率来看,本月南宁土地市场成交金额27.62亿元,环比上月上涨57.11%,同比去年下跌58.34%。本月溢价率为10.27%。

                数据来源:南宁市自然资源局;整理:诸葛找房南宁站

                1.211月南宁土地市场成交27.62亿元,平均溢价率为10.27%

                11月南宁市土拍市场竞拍11宗地块,成交10宗地块,GC2019-114地块竞拍未成交。其中商住用地4宗;工业用地4宗;商务、零售商业用地1宗;公共设施、零售商业用地1宗。总成交面积为429237.86平方米(约643.85亩),总成交价约为27.62亿元。

                11月南宁市土拍市场推出16宗地块,良庆区占比最高9宗,其次是江南区4宗。地块性质划分商住用地8宗、工业用地6宗、科研用地1宗、仓储、零售商业用地1宗。总出让面积:1177669.48平方米(约1766.504亩);起始单价价约为320.78万元/亩。

                数据来源:南宁市自然资源局;整理:诸葛找房南宁站

                成交地块总结分析

                01.11月南宁土地市场共计成交10宗地块,商住用地4宗,成交最高单价1189万元/亩。

                02.受不同节点,不同区域位置、不同地块等多方面因素影响,11月土拍溢价率平均为10.27%。

                03.GC2019-114地块出让未成交。

                值得关注的是西乡塘区GC2019-107地块,位于西乡塘区明秀西路以东、东西快速路以北(原五里亭蔬菜批发市场),是本月竞拍商住用地中单价最高的地块;成交单价1189万元/亩,成交总价111040.2106万元;成交楼面价3963元/㎡。

                地块优势:地块处西乡塘区西大商圈,地理位置优越,拥有地铁、商业、学区等优势资源。北临大学东路、西临明秀西路、南靠东西快速路、毗邻地铁1号线、五号线(在建)的广西大学站。医疗配套有广西医科大学第二附属医院、南宁市第六人民医院等;教育方面有五里亭第一小学、南宁市明秀西路学校、南宁三十六中、三十七中,广西大学等全龄段教育资源。

                地块位置:

                二、 新房市场解读

                1.1、11南宁新房市场成交持续增长三个月,成交环比涨幅30.06%

                11月份南宁市新建商品成交23363套,成交环比10月增加5399套,环比涨幅30.06%;成交总面积213.99万平方米,成交面积较上月增加25.14万平米,环比涨幅42.13%。

                从11月成交数据看,南宁新房市场成交量持续增长,金九至今已连续三个月涨幅,且市场发展平稳。

                数据来源:南宁住房保障和房产管理局;整理:诸葛找房南宁站

                从南宁各城区看,新建商品房成交六涨一跌走势,下跌城区为邕宁区,环比跌幅3.57%。上涨城区中,良庆区成交仍旧霸居首位,成交环比涨幅31.47%;其次为江南区环比涨幅47.63%;兴宁区成交环比涨幅54.25%。

                数据来源:南宁住房保障和房产管理局;整理:诸葛找房南宁站

                1.2、11月南宁新房预售获批涨幅17.85%,西乡塘区居跌幅首位

                11月份南宁市预售证总获批18965套,较上月新增获批预售2873套,环比上月涨幅17.85%;预售面积总获批1541265.6平方米,环比上月涨幅8.66%。

                从南宁各城区获批预售看,各城区获批预售不同,呈三涨三跌趋势。下跌城区中以西乡塘区为首,环比跌幅29.35%;其次是邕宁区环比跌幅29.73;江南区环比跌幅1.10%。上涨城区中,良庆区成交仍旧霸居首位,成交环比涨幅41.94%;其次为青秀区环比涨幅74.48%;兴宁区成交环比涨幅59.42%。

                数据来源:南宁住房保障和房产管理局;整理:诸葛找房南宁站

                从分类预售获批看,11月住宅类获批环比涨幅23.87%;地下室获批环比跌幅0.67%;办公类获批环比涨幅3.57%;商用套数获批环比涨幅96.69%。

                数据来源:南宁住房保障和房产管理局;整理:诸葛找房南宁站

                三、二手房市场解读

                1.1、11月南宁二手房成交缓增两月,涨幅1.23%

                11月份南宁市二手房成交3964套,较上月成交增加48套,环比涨幅1.23%;同比去年成交涨幅89.94%,成交量持续两个月缓增,市场趋于稳定。

                数据来源:南宁住房保障和房产管理局;整理:诸葛找房南宁站

                1.2、11月南宁二手房市场量价连涨两月,挂牌房源量涨幅4.11%

                11月南宁二手房市场价13137元/平方米,环比上月上涨1.41%,同比去年上涨0.12%。挂牌房源量方面,共计116641套,较上月增加4604套,环比上涨4.11%;同比去年11月下跌30.3%。

                数据来源:南宁住房保障和房产管理局;整理:诸葛找房南宁站

                从11月份南宁二手房市场价单日走势看,整个月份市场价涨跌波动较为频繁,且每日涨跌各不相同。前三周市场均价维持13000元/㎡左右,24号至月末市场价下跌至12900元/㎡左右。单日最低均价为12909元/㎡;单日最高均价为13249元/㎡。

                数据来源:诸葛找房南宁站

                1.3、11市场面积、居室房源量均下跌,环比均下跌0.14%

                从11月份房源面积段看,南宁市二手房住宅面积段房源全线下跌,总套数110007套,环比上月下跌0.14%。90-140㎡占比率为41%,环比下跌15.03%;60-90㎡占比率为26%,环比下跌16.56%;市场依旧以刚需、改善型户型受欢迎;而60㎡以下占比17%,环比下跌8.61%,三者合计占比率超达8成。

                数据来源:诸葛找房南宁站

                从二手房市场房源居室分布看,11月各居室房源均下跌,较10月下跌173018套,环比跌幅0.14%。其中三居室及四居室占比超6成,环比分别下跌15.18%、12.82%,一居室占比12%,环比下跌10.01%,三者综合市场需求较大,受广大消费者喜爱。

                数据来源:诸葛找房南宁站

                1.4、各城区市场房源量四跌三涨,持续缓跌

                从南宁各城区市场价看,11月青秀区市场均价15463元/㎡霸居榜首,环比微涨0.61%,涨幅收窄0.33个百分点。良庆区市场均价以上涨174元/㎡居涨幅首位,环比涨幅1.35%;兴宁区市场均价以下跌77元/㎡居跌幅首位,环比跌幅0.65%。

                数据来源:诸葛找房南宁站

                从11月南宁各城区市场房源量看,城区市场房源量四跌三涨,持续缓跌。上涨城区中,青秀区二手房市场以48669套领先,环比涨幅3.86%;下跌城区中,江南区以下跌746套居第一,环比跌幅3.84%。

                数据来源:诸葛找房南宁站

                1.5、南宁涨降价房源5007套,保利领秀前城涨降价房源均上前三

                11月南宁降价小区市场房源量共计3991套,较上月上涨28.08%;降价房源量前三分别为,合景天汇广场、龙光普罗旺斯以房源量41套并居首位;保利领秀前城以房源量40套居第二;龙基传媒星城以房源量39套居第三。

                数据来源:诸葛找房南宁站

                11月南宁涨价小区市场房源量共计1016套,较上月涨幅12.76%。荣和中央公园以17套市场房源量居第一,均价18408元/㎡;民发大观天下以16套市场房源量居第二,均价12270元/㎡;保利领秀前城以14套居第三,均价14073元/㎡。

                数据来源:诸葛找房南宁站

                1.6、11月南宁各城区降价房源涨跌不同,武鸣仅占6套

                11月南宁降价房源量共计3991套,各城区降价房源量涨跌各不相同,青秀区降价房源量居首位,其次为西乡塘区、兴宁区。

                数据来源:诸葛找房南宁站

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